La Expansión Inmobiliaria en Ica
Frente a la expansión inmobiliaria, la compra y venta de terrenos se ha convertido en uno de los negocios con mayor rentabilidad. Esto debido a que los predios incrementan su valor año tras año. Según datos de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú, difundidos por el diario Gestión, las ganancias anuales de esta actividad oscilan entre el 5 % y el 7 % del valor de la propiedad. De hecho, estas cifras pueden aumentar según la zona y el nivel de competencia en torno al terreno.
No obstante, para realizar una buena inversión, es importante contar con toda la información necesaria antes de concretar la compra. En palabras de Maritza Manturano, gerente general de la Empresa Municipal Inmobiliaria de Lima, “se debe verificar que los terrenos cuenten con todas las autorizaciones, así como el saneamiento físico legal correspondiente”.
Factores a Considerar Antes de Comprar Terrenos en Ica
Ubicación
Uno de los factores más decisivos a la hora de comprar un predio, es la zona donde está ubicado. Debes saber que, dependiendo del lugar, el costo puede ser más o menos económico. Asimismo, es preciso evaluar si se encuentra en una zona con proyección a futuro. Recuerda que de nada sirve adquirir un terreno barato si se encuentra en un lugar con bajas expectativas de crecimiento.
Saneamiento de espacios
En todo proceso de venta de terrenos, es importante asegurar que el espacio cuente con todos los servicios básicos. En caso de que se trate de un proyecto a futuro, debes recibir la garantía de que serán instalados. Por otro lado, es necesario verificar que el terreno tenga acceso a pistas, luz pública y parques.
Estudios previos de suelo
Muchas personas no buscan un terreno para la venta, sino para construir su casa dentro de él. Si este es tu caso, es importante que averigües los usos que le puedes dar al terreno antes de realizar la compra. Asegúrate de solicitar estudios de riesgos y de suelo a fin de que no tengas problemas a futuro. Por lo mismo, debes verificar que estas evaluaciones hayan sido revisadas y aprobadas por las autoridades responsables.
Autorizaciones legales
Por último, la persona encargada de la venta de terrenos debe contar con todas las escrituras correspondientes a la entrega del lote. Particularmente, te sugerimos verificar el certificado de aprobación del proyecto. Se trata de un documento que permite oficializar la entrega de una obra en un plazo estipulado.
En caso de que la empresa no cuente con este escrito, es posible que la urbanización no tenga los permisos de habilitación necesarios. Ante ello, es mejor suspender la compra hasta que la situación se regularice o elegir otras alternativas.
Estado del mercado inmobiliario
Tal como mencionamos anteriormente, es importante evaluar la rentabilidad de la zona antes de realizar una inversión. Para ello, es necesario valorar el estado del mercado inmobiliario. Algunos tips para calcular esta variable son los siguientes:
- Si la zona cuenta con fácil acceso.
- Si se localiza en un área segura.
- Si cuenta con los servicios de agua, electrificación y desagüe.
Al respecto, una de las zonas con mayor proyección a futuro es el sur de Lima. Según datos del portal Construyendo, la venta de terrenos en estas localidades ascendería a más de USD 130 millones. Este valor es 30 % más alto que la cifra alcanzada en 2020.
Esta creciente revalorización se debe a que la zona se encuentra cerca de centros comerciales, colegios, universidades y zonas recreativas. Por ello, es ideal para la compra de un condominio o la construcción de una casa de campo.
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Ventajas de Vivir en Ica
Vivir en Ica ofrece una calidad de vida inigualable gracias a su clima soleado y cálido durante todo el año, perfecto para quienes disfrutan de actividades al aire libre. La región es famosa por sus impresionantes paisajes, como las dunas de Huacachina y los viñedos del Valle de Ica, que brindan oportunidades para el turismo y el esparcimiento. Además, Ica cuenta con una creciente oferta de servicios y comodidades, desde modernos centros comerciales hasta una vibrante escena gastronómica, haciendo de esta ciudad un lugar ideal para establecerse y prosperar.
Guía de Procedimientos Legales para la Compra de Terrenos en Perú
Pasos Legales Necesarios:
- Verificación de Documentación:
- Revisa que el vendedor tenga los títulos de propiedad en regla.
- Asegúrate de que el terreno esté inscrito en los Registros Públicos.
- Estudio de Títulos:
- Contrata a un abogado para realizar un estudio de títulos y verificar que no haya cargas, gravámenes o litigios pendientes.
- Contrato de Compraventa:
- Redacta un contrato de compraventa con las condiciones pactadas y los datos del terreno.
- Notarización:
- Firma el contrato ante un notario público, quien certificará la autenticidad del documento.
- Inscripción en Registros Públicos:
- Inscribe el contrato de compraventa en los Registros Públicos para oficializar la transacción.
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